سال‌ها بود که مردم تنها برای گردش به دبی سفر می‌کردند؛ اما آمار خرید آپارتمان در دبی و سایر املاک در چند سال گذشته به طرز شگفت‌انگیزی افزایش پیدا کرده است. حتماً این سؤال برای شما هم پیش آمده که با هزینه بالای ملک در دبی، خرید آپارتمان چه فایده‌ای دارد؟
در بین حدود نیم میلیون ایرانی که در امارات زندگی می‌کنند، تعداد کمی از آنها با این شیوه مهاجرت کرده‌اند؛ ولی همین تعداد از مزایای انحصاری ویزای طلایی که با سرمایه‌گذاری در دبی دریافت می‌کنند، خیال خود را از اقامت بلندمدت خود و خانواده‌شان راحت کرده‌اند.
از طرف دیگر شما می‌توانید انواع آپارتمان‌ها را با قیمت‌های متنوع پیدا کنید؛ زیرا بعضی از مناطق دبی، آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای دارند که افراد با بودجه‌های مختلف بتوانند یک آپارتمان در دبی داشته باشند.
هدف شما از خرید آپارتمان در دبی چیست؟
به این سؤال خوب فکر کنید! قبل از هر چیز باید مشخص کنید که چرا می‌خواهید در دبی آپارتمان داشته باشید. آیا می‌خواهید در دبی زندگی و کار کنید یا قصد دارید تا ملک خود را اجاره داده و تنها به عنوان یک سرمایه به آن نگاه می‌کنید؟
هر هدفی که از خرید آپارتمان در شهر دبی داشته باشید، این کار شما نوعی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود؛ چون قیمت ملک در دبی رو به افزایش است و ارزش خانه شما هیچ وقت کم نخواهد شد.
چگونه یک آپارتمان مناسب در دبی پیدا کنیم؟
پیدا کردن یک آپارتمان با امکانات کافی و قیمت مناسب برای هر کسی که قصد خرید آپارتمان در دبی را دارد، مهم است. به همین دلیل باید با مهم‌ترین فاکتورهایی که در این زمینه تأثیرگذار هستند، آشنایی داشته باشید تا ضرر نکنید. پس اطلاعات خود را قبل از سفر یا مهاجرت به دبی تکمیل کنید.
پیدا کردن منطقه مناسب
یکی از ضروری‌ترین فاکتورهایی که باید پیش از سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی در نظر بگیرید، توجه به موقعیت مکانی ملک است. اگر می‌خواهید آپارتمان در دبی خریداری کنید، باید بهترین مکان‌ها را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید.
بعضی از مناطق برتر شهر مانند دبی مارینا دارای مجموعه‌ای از امکانات رفاهی عالی هستند که فرصت‌های فوق‌العاده‌ای را برای یک سبک زندگی باکیفیت فراهم می‌کنند.
جستجو برای چنین ویژگی‌هایی می‌تواند کار وقت‌گیری باشد. با این حال، املاک و مستغلات لیستی از بهترین آپارتمان‌های دبی را در مکان‌های ایده‌آل به شما ارائه می‌دهند تا اگر هدف شما از خرید آپارتمان سرمایه‌گذاری است، به بیشتری سود برسید.
تجزیه و تحلیل بازار املاک
وقتی طیف گسترده‌ای از گزینه‌های وسوسه‌انگیز وجود دارند، مطمئناً انتخاب دشوار می‌شود. برای به دست آوردن بهترین بازده سرمایه خود، ضروری است که تحقیقات شخصی خود را در مورد بازار ملک آغاز کنید.
به عنوان یک سرمایه‌گذار می‌توانید در مورد الگوهای فعلی سرمایه‌گذاری‌های مالی نیز مطالعه کنید. پروژه‌های جدیدتر برای سرمایه‌گذاری در دبی ممکن است برای سرمایه‌گذارانی مانند: کوستا براوا، سانتورینی و ویلاهای Eterno Prestige جذاب‌تر باشند.
توان مالی
یکی از مهم‌ترین عواملی که در سطح جهانی برای خرید ملک در نظر گرفته می‌شود، مقرون‌به‌صرفه بودن آن است. هزینه مسکن به صورت ماهانه نباید بیش از 25 درصد کل درآمد آنها افزایش یابد. بودجه شما باید برای هزینه‌های اولیه نیز کافی باشد.
این اجاره می‌تواند نزدیک به 9 درصد از قیمت کلی خرید ملک باشد.
بازدهی اجاره
اگر به فکر اجاره ملک خود در دبی هستید، باید روی میزان سود مالی خود تمرکز کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا ارزیابی کنید که آیا درآمد اجاره برای پوشش هزینه‌های بازپرداخت، رهن و هزینه‌های مربوط به نگهداری کافی است یا خیر. به طور معمول، سرمایه‌گذاران می‌توانند بازدهی ناخالص بین 5 تا 9 درصد دریافت کنند.
ویزای اقامت
املاک و مستغلات که در امارات 2 میلیون درهم یا بالاتر ارزش دارند، می توانند به شما در گرفتن ویزای اقامت کمک کنند. این مزیت می‌تواند تحت دستورالعمل های خاص قرار گیرد و شرایط متفاوتی برای مهاجران داشته باشد.
به طور کلی دو نوع ویزای اقامت در امارات تعریف شده است. مورد اول ویزای چند بار ورود 6 ماهه است و دیگری ویزای 2 ساله برای اقامت است. صاحبان املاک و مستغلات نیز گزینه‌ای برای حمایت از ویزای اقامت برای خانواده‌های خود دارند که ویزای طلایی 5 تا 10 ساله است.
ملکی در دبی که 5 میلیون درهم یا بیشتر ارزش‌گذاری شده است، ارزش وام مسکن خاصی ندارد و به مدت 36 ماه یا بیشتر حفظ شده است و می‌تواند به مهاجران کمک کند تا ویزای اقامت 5 ساله یا بیشتر دریافت کنند.
فرصت‌های خرید آپارتمان در دبی
بعد از اینکه فاکتورهای خرید آپارتمان را در نظر گرفتید، نوبت به انتخاب یک روش مناسب برای خرید است. با توجه به اینکه چند روش مختلف برای خرید آپارتمان در امارات و دبی وجود دارند، باید راهی را انتخاب کنید که با شرایط شما هماهنگی داشته باشد.
خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن
با این گزینه در ایران هم آشنایی دارید؛ دولت امارات به مهاجرانی که قصد خرید آپارتمان دارند و نمی‌توانند هزینه آن را یکجا پرداخت کنند، وام مسکن می‌دهد. البته بهتر است بدانید که همه بانک‌ها این وام را به خارجی‌ها نمی‌دهند و برای دریافت آن باید شرایط لازم را داشته باشید.
در صورتی که بتوانید بخشی از قیمت آپارتمان را بپردازید و بخشی دیگر آن را با استفاده از وام مسکن پرداخت کنید، می‌توانید در مدت زمان کوتاه‌تری در دبی صاحب خانه شوید.
خرید آپارتمان‌های پیش فروش دبی
خرید آپارتمان‌های پیش فروش هم یکی دیگر از راه‌های خرید آپارتمان در دبی است که طرفداران و منتقدان خود را دارد؛ اما به طور کلی می‌توان گفت که این روش مزایای زیادی دارد که مهم‌ترین آن، تعیین تعداد اقساط و هزینه پرداختی در بسیاری از موارد است.
وقتی از این روش استفاده می‌کنید، اقساط را در بازه‌های زمانی پرداخت کرده و به مرور زمان می‌توانید یک آپارتمان در دبی داشته باشید.
چه نوع آپارتمانی برای من مناسب است؟
تا اینجا با فاکتورهای مهم و روش‌های خرید آپارتمان در دبی آشنا شدید. اکنون وقت آن است که تصمیم بگیرید که چه نوع آپارتمانی را با چه اندازه‌ای می‌خواهید. دبی، انتخاب‌های متنوعی را در اختیار شما قرار می‌دهد؛ از آپارتمان‌های استودیو گرفته تا آپارتمان‌های لوکس چند خوابه همگی برای خرید موجود هستند.
دو روش زیر خریداری آپارتمان:
- خرید آپارتمان تکمیل شده از یک مالک شخصی
- خرید آپارتمان نوساز از یک شرکت ساخت و ساز
از هر شیوه‌ای که برای پرداخت و خرید استفاده می‌کنید، بهتر است به هر کسی اعتماد نکرده و از یک شرکت معتبر کمک بخواهید. مؤسسه‌های معتبر زیادی در دبی وجود دارند که با مشاوره‌های تخصصی آنها می‌توانید بدون دردسر و با خیال راحت در دبی صاحب خانه شوید.
بهترین مؤسسه مهاجرتی برای خرید آپارتمان در دبی
هدف شما از خرید آپارتمان در امارات و دبی هر چه باشد، دریافت مشاوره یکی از ضروریات است؛ زیرا به شما کمک می‌کند تا با دید بازتری در این راه قدم بردارید و ضرر نکنید. همچنین می‌توانید برای رسیدن به سوددهی بیشتر، از راهکارهای کارشناسان مربوطه کمک بگیرید.
مؤسسه مهاجرتی افدل تجربه درخشانی در ارائه مشاوره‌های تخصصی در زمینه خرید ملک در دبی دارد و می‌تواند بهترین راهنما برای شما باشد. پس اگر بودجه کافی هم برای خرید آپارتمان‌های دبی ندارید، با مشاوران ما تماس بگیرید تا راهی به شما نشان دهند.
پس این فرصت را از دست ندهید و همین الان با کارشناسان مجرب ما تماس بگیرید؛ مطمئن باشید پشیمان نخواهید شد.
